Salamanca es una de las ciudades más visitadas de España, con su impresionante patrimonio, su ambiente universitario y su oferta cultural. Si tienes una vivienda turística en la ciudad, seguramente te interesa sacarle el máximo partido. En este artículo, te damos algunas claves para mejorar la rentabilidad de tu alojamiento y destacar en un mercado cada vez más competitivo. 1. Optimiza tu anuncio en plataformas de reservas Las fotos de calidad y una descripción atractiva son esenciales para captar la atención de los viajeros. Asegúrate de destacar los puntos fuertes de tu vivienda, como su ubicación, comodidades y cualquier extra que la haga especial. Además, responder rápidamente a las consultas de los huéspedes puede mejorar tu posicionamiento en las plataformas. 2. Ofrece una experiencia única Los pequeños detalles marcan la diferencia. Desde un check-in personalizado hasta una guía con recomendaciones locales, todo suma para mejorar la experiencia de los huéspedes. En Salamanca, puedes sugerir visitas a la Plaza Mayor, la Casa de las Conchas o rutas gastronómicas por la ciudad. 3. Mantén una limpieza impecable La limpieza es un factor decisivo en las valoraciones de los huéspedes. Contar con un servicio de limpieza profesional te garantizará mantener un alto nivel de higiene y orden en tu vivienda, asegurando reseñas positivas y mayor ocupación. 4. Ajusta los precios según la temporada La demanda en Salamanca varía según la época del año, con picos en temporada alta como Semana Santa o el inicio del curso universitario. Utilizar estrategias de precios dinámicos te permitirá maximizar tus ingresos sin perder competitividad. 5. Implementa cerraduras inteligentes La comodidad y seguridad son fundamentales para los viajeros. Instalar cerraduras inteligentes facilita el check-in y check-out sin necesidad de coordinación presencial, además de ofrecer una mayor seguridad para los huéspedes. 6. Gestiona eficazmente las reservas y la comunicación Una gestión eficiente de las reservas evita problemas de overbooking y mejora la relación con los huéspedes. Si no puedes dedicarle tiempo, contar con un servicio profesional que se encargue de la gestión completa de tu vivienda turística puede ser una excelente opción. 7. Mantente actualizado con la normativa Las regulaciones sobre viviendas turísticas pueden cambiar. Es importante estar al día con los requisitos legales en Salamanca para evitar sanciones y garantizar que tu negocio funcione sin inconvenientes. En  Gestión de Viviendas Turísticas Salamanca , nos encargamos de todos estos aspectos para que tú solo te preocupes de disfrutar de los beneficios de tu propiedad. Desde la gestión de reservas hasta la limpieza y el mantenimiento, ofrecemos un servicio completo y personalizado. Si quieres maximizar la rentabilidad de tu vivienda turística sin preocupaciones, ¡contáctanos y descubre cómo podemos ayudarte!

Mantener una  vivienda turística  en perfectas condiciones no solo mejora la experiencia de los huéspedes, sino que también puede aumentar significativamente su valor y atraer más reservas. Una  limpieza profesional  no es un lujo; es una inversión que asegura que tu propiedad esté siempre en su mejor estado, generando mejores reseñas y aumentando la ocupación. A continuación, te explicamos cómo la  limpieza profesional  y el mantenimiento regular pueden ayudarte a mejorar la rentabilidad de tu propiedad. 1. La Limpieza como Factor Clave para la Satisfacción del Huésped Un espacio limpio y bien cuidado es esencial para que los huéspedes se sientan cómodos y bienvenidos. La  primera impresión  cuenta, y un alojamiento impecable desde el primer momento crea una experiencia positiva. Cuando inviertes en  limpieza profesional , garantizas que cada estancia comienza con un espacio perfectamente ordenado y limpio, lo que resulta en  reseñas positivas  que mejoran tu reputación online. 2. Mejores Reseñas y Mayor Ocupación Un alojamiento bien mantenido y limpio obtiene, por lo general,  mejores reseñas  y una mayor tasa de ocupación. Cuando los huéspedes ven que tu propiedad tiene valoraciones altas en  limpieza  y presentación, se sienten atraídos a reservar, lo que aumenta la demanda y permite establecer precios más competitivos. 3. Conservación de Mobiliario y Espacios La  limpieza regular y el mantenimiento preventivo  alargan la vida útil del mobiliario y reducen la necesidad de reparaciones frecuentes. Los productos y técnicas profesionales aseguran que superficies, electrodomésticos y textiles se conserven en buen estado, manteniendo el aspecto fresco y atractivo de la propiedad. 4. Consejos para Mantener tu Propiedad Impecable Algunos consejos para mantener tu  vivienda turística  en su mejor estado incluyen: Limpieza profunda  antes de cada reserva: una limpieza exhaustiva asegura que todo esté en orden para cada huésped. Mantenimiento periódico  de áreas propensas al desgaste, como la cocina y el baño. Uso de productos específicos que cuiden y alarguen la vida de materiales como madera y acero inoxidable. Revisión frecuente del inventario de textiles y utensilios para reemplazar o lavar aquellos que lo necesiten. Invertir en  limpieza profesional  no solo incrementa el valor de tu propiedad a largo plazo, sino que mejora la experiencia de tus huéspedes, garantiza mejores reseñas y genera un mayor ingreso por ocupación. En  Gestion VUT Salamanca , ofrecemos servicios completos y especializados en  viviendas turísticas  que aseguran que cada estancia sea perfecta, desde la limpieza hasta el mantenimiento, para que tu propiedad luzca siempre en su mejor versión.

Las valoraciones de los huéspedes en plataformas como Airbnb y Booking son uno de los factores más importantes para atraer nuevas reservas. Una puntuación alta no solo mejora la visibilidad de tu propiedad en los listados, sino que genera confianza y aumenta las posibilidades de captar más huéspedes. A continuación, te damos algunos consejos para mejorar la valoración de tu vivienda turística y mantener una calificación excelente. 1. Ofrece una Limpieza Impecable La limpieza es uno de los aspectos más valorados por los huéspedes. Un alojamiento limpio no solo es más cómodo, sino que también transmite profesionalismo y seguridad. Para garantizar que tu propiedad esté siempre en perfectas condiciones: Establece un protocolo de limpieza  para antes y después de cada estancia. Considera contratar un servicio de limpieza profesional, especialmente si tienes un calendario de reservas activo. Asegúrate de que áreas como la cocina y el baño estén completamente desinfectadas y que el alojamiento huela fresco al llegar el huésped. Consejo:  En  Gestión de Viviendas Turísticas Salamanca , ofrecemos servicios de limpieza profesional que aseguran que tu propiedad esté siempre lista para recibir a los huéspedes en las mejores condiciones. 2. Facilita una Comunicación Rápida y Clara La comunicación es clave para hacer sentir a los huéspedes bienvenidos y cómodos desde el primer momento. Responde rápidamente a las consultas antes de la reserva, y mantente disponible para ayudar durante la estancia. Algunas prácticas útiles incluyen: Envía un mensaje de bienvenida  antes de la llegada del huésped con instrucciones de check-in, información sobre la propiedad y recomendaciones locales. Ofrece respuestas rápidas  a preguntas o problemas que puedan surgir durante la estancia. Las plataformas valoran la rapidez en la comunicación y lo reflejan en tus valoraciones. Consejo:  La atención personalizada que brindamos en  Gestión de Viviendas Turísticas Salamanca  permite que los huéspedes se sientan apoyados y acompañados durante toda su estancia. 3. Asegura la Comodidad del Alojamiento Un alojamiento cómodo es esencial para que los huéspedes disfruten de su estancia y dejen una reseña positiva. Considera estos aspectos para maximizar la comodidad: Invierte en colchones y ropa de cama de calidad . Un buen descanso es fundamental para una experiencia positiva. Ofrece detalles adicionales  como almohadas y mantas extra, especialmente en temporadas frías. Asegúrate de que las comodidades básicas estén cubiertas, como toallas, jabón, papel higiénico y utensilios de cocina. Consejo SEO:  Añadir palabras clave como "alojamiento cómodo en Salamanca" o "piso turístico bien equipado" puede ayudarte a posicionarte mejor en las búsquedas. 4. Sorprende con Pequeños Detalles A veces, los detalles pequeños pueden marcar la diferencia en la experiencia del huésped. Algunas ideas que podrían ayudarte a conseguir una valoración más alta son: Ofrece un pequeño kit de bienvenida  con agua, café, té o algún aperitivo local. Esto no representa un gran costo, pero es un detalle que muchos huéspedes aprecian. Proporciona información sobre actividades, eventos y sitios de interés en Salamanca. Deja a disposición una guía de la propiedad con instrucciones sobre el uso de electrodomésticos y Wi-Fi, así como normas básicas. Consejo SEO:  Incluir frases como "experiencia completa en Salamanca" o "detalles que marcan la diferencia en estancias turísticas" puede atraer a visitantes interesados en estancias de calidad. 5. Mantén Precios Competitivos y Transparentes La relación calidad-precio es otro aspecto fundamental para los huéspedes. Un precio razonable y competitivo puede ayudar a asegurar valoraciones positivas. Para esto: Investiga propiedades similares en tu área  y ajusta tus precios para ofrecer una buena relación calidad-precio. Asegúrate de que todas las tarifas y comisiones estén claramente especificadas en la página de la reserva. Esto evita que los huéspedes se sientan sorprendidos por cargos adicionales. Consejo:  En  Gestión de Viviendas Turísticas Salamanca , ayudamos a nuestros propietarios a gestionar los precios y a incluir las comisiones de manera clara, lo que aumenta la transparencia y satisfacción de los huéspedes. 6. Responde y Aprende de las Reseñas Es normal recibir alguna crítica de vez en cuando, pero lo importante es saber cómo gestionarla. Agradece siempre los comentarios y responde a cualquier crítica de manera profesional. Las reseñas pueden darte ideas valiosas sobre lo que tus huéspedes aprecian y lo que puedes mejorar. Responde a las reseñas agradeciendo el feedback . Esto demuestra a los futuros huéspedes que eres un anfitrión atento. Toma en cuenta las sugerencias  para realizar ajustes en la propiedad que mejoren la experiencia. Consejo SEO:  Frases como "mejorar la experiencia del huésped" o "gestión de comentarios en alquileres turísticos" también pueden ayudar en el posicionamiento. Mantener una valoración alta en plataformas como Airbnb y Booking es esencial para atraer más reservas y mejorar la rentabilidad de tu vivienda turística. En  Gestión de Viviendas Turísticas Salamanca , trabajamos junto a los propietarios para asegurar que cada detalle esté cubierto y que los huéspedes disfruten de una experiencia excepcional, desde la limpieza hasta la comodidad y la comunicación. ¿Buscas optimizar la gestión de tu vivienda turística en Salamanca? Contáctanos para conocer cómo podemos ayudarte a maximizar tus beneficios y mejorar las valoraciones de tus huéspedes.

Mantener un apartamento turístico en condiciones óptimas es clave para ofrecer una excelente experiencia a tus clientes. La limpieza y el orden no solo garantizan una estancia agradable, sino que también influyen en las valoraciones y reseñas que recibas. Aquí te dejamos un checklist detallado para asegurarte de que tu apartamento esté impecable antes de cada check-in. 1.  Limpieza general Eliminar telarañas : Revisa rincones, techos y zonas altas donde puedan formarse. Bajo las camas : Asegúrate de barrer y aspirar debajo de todas las camas. Cajones y armarios : Limpia tanto el interior como el exterior para eliminar polvo y restos de uso anterior. Ventanas y marcos : Asegúrate de que las ventanas estén limpias y sin huellas. 2.  Cocina Vajilla : Revisa que toda la vajilla esté limpia y en su lugar. Electrodomésticos : Verifica el buen funcionamiento de todos los electrodomésticos, incluyendo horno, microondas y cafetera. Microondas (arriba y dentro) : Limpia tanto el interior como la parte superior, donde suele acumularse polvo y grasa. Nevera : Limpia la nevera de arriba abajo, asegurándote de que no haya restos de comida ni malos olores. 3.  Mobiliario Sofá y muebles grandes : Al menos una vez cada cinco días, es importante mover el sofá y otros muebles grandes para limpiar el polvo y suciedad acumulada detrás y debajo. Aspirar sofá y colchones : Si el apartamento ha recibido mascotas, pasa la aspiradora por los sofás y colchones para eliminar pelos y alérgenos. 4.  Baños Espejos y azulejos : Limpia los espejos y revisa que los azulejos no tengan manchas de agua o jabón. Inodoro y lavabo : Asegúrate de desinfectar a fondo y dejar todo en perfectas condiciones. 5.  Toque final Ropa de cama y toallas : Asegúrate de que haya sábanas y toallas limpias y bien presentadas. Revisión de amenidades : Reabastece los artículos de aseo personal (jabones, papel higiénico, etc.). Comprobación final de iluminación : Revisa que todas las bombillas funcionen correctamente. Con este  checklist , estarás seguro de que tu apartamento turístico estará limpio y preparado para recibir a los huéspedes. Un entorno impecable no solo mejorará su experiencia, sino que también aumentará las posibilidades de recibir buenas valoraciones y reseñas positivas. ¡Recuerda que cada detalle cuenta!

Salamanca , conocida por su impresionante patrimonio histórico y su vibrante vida universitaria, también se ha convertido en un destino clave para el turismo. Este crecimiento ha impulsado la proliferación de viviendas turísticas, lo que ha llevado al Ayuntamiento a implementar nuevas normativas para regular su funcionamiento. Si estás pensando en convertir tu vivienda en un alojamiento turístico o ya formas parte de este sector, aquí te contamos todo lo que necesitas saber. ¿Qué dice la nueva normativa? El Ayuntamiento de Salamanca ha introducido una nueva ordenanza que regula la actividad de los apartamntos y viviendas de uso turístico. Esta normativa busca garantizar la calidad del servicio, proteger los derechos de los vecinos y evitar la competencia desleal. A continuación, te detallamos los puntos más importantes: Ubicación : Las viviendas turísticas que no estén en edificios de uso exclusivo para esta actividad solo podrán ubicarse en plantas bajas o primeras plantas. Esta medida se ha tomado para minimizar las molestias a los vecinos de las zonas residenciales. Requisitos de seguridad : Las viviendas turísticas deben cumplir con estrictas normativas de seguridad. Esto incluye la instalación de detectores de humo en cada dormitorio, la presencia de extintores y la exhibición de planos de evacuación. Además, deben contar con luminarias de emergencia y sistemas de ventilación adecuados para eliminar posibles olores molestos. Licencia y registro : Para operar legalmente, es obligatorio obtener una licencia del Ayuntamiento de Salamanca y estar inscrito en el registro de la Junta de Castilla y León. Este registro es esencial para garantizar que la vivienda cumpla con las normativas de habitabilidad y seguridad. Multas y sanciones : El incumplimiento de la normativa puede conllevar sanciones que van desde los 750 hasta los 3,000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción. Además, la Policía Local podrá realizar inspecciones para asegurar que las viviendas cumplen con todas las condiciones establecidas. ¿Cómo te afecta esto como propietario? Si ya gestionas una vivienda turística en Salamanca o tienes planes de hacerlo, es esencial que te asegures de cumplir con todos los requisitos. Además de evitar multas, ofrecer un alojamiento que cumpla con todas las normativas no solo mejora la experiencia de tus huéspedes, sino que también genera confianza y garantiza un ambiente seguro para todos. En  Gestión de Viviendas Turísticas Salamanca , estamos aquí para ayudarte a cumplir con todas las normativas y asegurar que tu propiedad esté en las mejores condiciones. Nos encargamos de todo, desde la gestión de reservas y la limpieza, hasta la seguridad y el mantenimiento. ¡Tú solo tendrás que preocuparte por ofrecer una excelente experiencia a tus huéspedes! Conclusión Las nuevas normativas pueden parecer un desafío, pero son una oportunidad para profesionalizar aún más el sector turístico en Salamanca. Si tienes alguna duda sobre cómo cumplir con estas regulaciones o necesitas apoyo en la gestión de tu vivienda turística, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para hacer tu vida más fácil.

Cuando decides alquilar tu propiedad como alojamiento turístico, lo primero que probablemente consideras es el precio por noche. Sin embargo, calcular el beneficio real puede resultar confuso. Entre los cargos adicionales, como la limpieza, las comisiones de las plataformas y otras tasas, lo que inicialmente parece un ingreso directo puede reducirse significativamente. En este artículo, te explicamos de manera sencilla cómo funcionan estas comisiones en plataformas como Airbnb y Booking, y cómo en  Gestión de Viviendas Turísticas Salamanca  gestionamos estas tarifas para maximizar tus beneficios y evitar sorpresas indeseadas. Comisiones de Airbnb Airbnb aplica una comisión estándar del 15%. Existe la opción de dividir este costo entre el propietario (3%) y el huésped (12%). Sin embargo, esta práctica no se recomienda, ya que puede hacer que el huésped vea un precio más bajo inicialmente, pero luego se sorprenda al final del proceso de reserva con un aumento significativo. Lo más aconsejable es ajustar el precio de oferta para que la comisión esté incluida desde el principio, ofreciendo así una tarifa más clara y simplificada para el cliente. Otro cargo común en Airbnb es el costo de limpieza. Este es un gasto fijo que no depende del número de noches reservadas, por lo que es preferible incluirlo por separado. Algunos anfitriones optan por ajustar el precio según el número de huéspedes que se alojan. Sin embargo, en  Gestión de Viviendas Turísticas Salamanca , preferimos establecer una tarifa única por alojamiento, independientemente del número de personas que se hospeden. Esta estrategia simplifica el proceso, asegura que recibas el ingreso esperado y evita situaciones en las que los huéspedes puedan intentar pagar menos indicando un número menor de personas. Comisiones de Booking Booking ha incrementado recientemente sus comisiones, añadiendo además el IVA al cálculo. Las comisiones estándar van del 15% al 17%, dependiendo de la localidad (en Madrid y Barcelona es del 17%, mientras que en el resto de España es del 15%). Además, se aplica un cargo por pago online del 1,3% en las reservas a partir del 1 de octubre de 2024, aunque este puede evitarse si se aceptan pagos en el alojamiento. Sin embargo, lo más recomendable es optar por pagos anticipados para evitar problemas. Si sumamos todas estas tarifas, en localidades como Madrid o Barcelona, la comisión puede alcanzar el 22,14%, mientras que en el resto del país ronda el 19,72%. Para hacer frente a estas comisiones, en  Gestión de Viviendas Turísticas Salamanca  ajustamos ligeramente los precios en Booking para garantizar que el propietario reciba un beneficio comparable al que obtendría en Airbnb. Comisiones de Empresas de Gestión de Alquiler Vacacional Las empresas de gestión de alquiler vacacional suelen cobrar comisiones que oscilan entre el 15% y el 30% del total de los ingresos. En algunos casos, estas agencias retienen todos los ingresos y luego pagan al propietario su parte al final del mes. En  Gestión de Viviendas Turísticas Salamanca , preferimos un enfoque más transparente: los ingresos van directamente al propietario, y nosotros enviamos una factura mensual por nuestra comisión. De esta manera, tienes un control completo sobre los ingresos generados y cómo se distribuyen los gastos. Ejemplo de Flujo de Cobros y Pagos Para que entiendas mejor cómo funciona el flujo de cobros y pagos en una reserva, te lo explicamos a continuación con un ejemplo ilustrativo. Ten en cuenta que los precios son solo de referencia, ya que cada propiedad tiene su propio precio por noche y tarifa de limpieza según sus características específicas. Reserva:  Se realiza una reserva con un precio por noche de 100€. Según la plataforma en la que se efectúe la compra, el huésped verá un precio ajustado que incluye la comisión correspondiente. El huésped pagará el total por todas las noches de la estancia más la tarifa de limpieza, que se cobra una única vez por toda la duración de la reserva. Comisión de la Plataforma:  La plataforma retira su comisión antes de ingresarte el dinero. Pago al Propietario:  Recibirás el pago a tu cuenta dentro del plazo de la plataforma (48 horas después del check-in o al finalizar la estancia, según las condiciones de cada plataforma). Factura Mensual:  A final de mes, te pasamos una factura con nuestra comisión. Solo aplicamos nuestro porcentaje sobre el precio por noche, y si la limpieza corre por nuestra cuenta, te solicitamos el coste que va destinado al equipo de limpieza. Beneficio Final:  Al final del proceso, verás el beneficio neto que has obtenido por cada reserva. Conclusión En  Gestión de Viviendas Turísticas Salamanca , nos aseguramos de que tengas acceso completo a toda la información de tus reservas, ofreciendo una explicación clara y transparente de cómo se gestionan los ingresos. Nuestro objetivo es que sepas en todo momento a dónde va cada céntimo, facilitando la administración de tu propiedad sin complicaciones ni sorpresas inesperadas. Al simplificar las comisiones y ajustar los precios de manera estratégica, maximizamos tus beneficios como propietario mientras garantizamos una experiencia clara y sin cargos ocultos para el huésped. Si buscas maximizar el rendimiento de tu alojamiento en plataformas como Airbnb o Booking,  Gestión de Viviendas Turísticas Salamanca  está aquí para ayudarte a lograrlo. Puedes contactarnos a través de este formulario o enviar un mensaje de WhatsApp.