Entendiendo las Comisiones de Airbnb y Booking: Maximiza tus Beneficios

Cuando decides alquilar tu propiedad como alojamiento turístico, lo primero que probablemente consideras es el precio por noche. Sin embargo, calcular el beneficio real puede resultar confuso. Entre los cargos adicionales, como la limpieza, las comisiones de las plataformas y otras tasas, lo que inicialmente parece un ingreso directo puede reducirse significativamente. En este artículo, te explicamos de manera sencilla cómo funcionan estas comisiones en plataformas como Airbnb y Booking, y cómo en Gestión de Viviendas Turísticas Salamanca gestionamos estas tarifas para maximizar tus beneficios y evitar sorpresas indeseadas.

Comisiones de Airbnb

Airbnb aplica una comisión estándar del 15%. Existe la opción de dividir este costo entre el propietario (3%) y el huésped (12%). Sin embargo, esta práctica no se recomienda, ya que puede hacer que el huésped vea un precio más bajo inicialmente, pero luego se sorprenda al final del proceso de reserva con un aumento significativo. Lo más aconsejable es ajustar el precio de oferta para que la comisión esté incluida desde el principio, ofreciendo así una tarifa más clara y simplificada para el cliente.

Otro cargo común en Airbnb es el costo de limpieza. Este es un gasto fijo que no depende del número de noches reservadas, por lo que es preferible incluirlo por separado. Algunos anfitriones optan por ajustar el precio según el número de huéspedes que se alojan. Sin embargo, en Gestión de Viviendas Turísticas Salamanca, preferimos establecer una tarifa única por alojamiento, independientemente del número de personas que se hospeden. Esta estrategia simplifica el proceso, asegura que recibas el ingreso esperado y evita situaciones en las que los huéspedes puedan intentar pagar menos indicando un número menor de personas.

Comisiones de Booking

Booking ha incrementado recientemente sus comisiones, añadiendo además el IVA al cálculo. Las comisiones estándar van del 15% al 17%, dependiendo de la localidad (en Madrid y Barcelona es del 17%, mientras que en el resto de España es del 15%). Además, se aplica un cargo por pago online del 1,3% en las reservas a partir del 1 de octubre de 2024, aunque este puede evitarse si se aceptan pagos en el alojamiento. Sin embargo, lo más recomendable es optar por pagos anticipados para evitar problemas.

Si sumamos todas estas tarifas, en localidades como Madrid o Barcelona, la comisión puede alcanzar el 22,14%, mientras que en el resto del país ronda el 19,72%. Para hacer frente a estas comisiones, en Gestión de Viviendas Turísticas Salamanca ajustamos ligeramente los precios en Booking para garantizar que el propietario reciba un beneficio comparable al que obtendría en Airbnb.

Comisiones de Empresas de Gestión de Alquiler Vacacional

Las empresas de gestión de alquiler vacacional suelen cobrar comisiones que oscilan entre el 15% y el 30% del total de los ingresos. En algunos casos, estas agencias retienen todos los ingresos y luego pagan al propietario su parte al final del mes. En Gestión de Viviendas Turísticas Salamanca, preferimos un enfoque más transparente: los ingresos van directamente al propietario, y nosotros enviamos una factura mensual por nuestra comisión. De esta manera, tienes un control completo sobre los ingresos generados y cómo se distribuyen los gastos.

Ejemplo de Flujo de Cobros y Pagos

Para que entiendas mejor cómo funciona el flujo de cobros y pagos en una reserva, te lo explicamos a continuación con un ejemplo ilustrativo. Ten en cuenta que los precios son solo de referencia, ya que cada propiedad tiene su propio precio por noche y tarifa de limpieza según sus características específicas.

1. Reserva: Se realiza una reserva con un precio por noche de 100€. Según la plataforma en la que se efectúe la compra, el huésped verá un precio ajustado que incluye la comisión correspondiente. El huésped pagará el total por todas las noches de la estancia más la tarifa de limpieza, que se cobra una única vez por toda la duración de la reserva.

2. Comisión de la Plataforma: La plataforma retira su comisión antes de ingresarte el dinero.

3. Pago al Propietario: Recibirás el pago a tu cuenta dentro del plazo de la plataforma (48 horas después del check-in o al finalizar la estancia, según las condiciones de cada plataforma).

4. Factura Mensual: A final de mes, te pasamos una factura con nuestra comisión. Solo aplicamos nuestro porcentaje sobre el precio por noche, y si la limpieza corre por nuestra cuenta, te solicitamos el coste que va destinado al equipo de limpieza.

5. Beneficio Final: Al final del proceso, verás el beneficio neto que has obtenido por cada reserva.

Conclusión

En Gestión de Viviendas Turísticas Salamanca, nos aseguramos de que tengas acceso completo a toda la información de tus reservas, ofreciendo una explicación clara y transparente de cómo se gestionan los ingresos. Nuestro objetivo es que sepas en todo momento a dónde va cada céntimo, facilitando la administración de tu propiedad sin complicaciones ni sorpresas inesperadas. Al simplificar las comisiones y ajustar los precios de manera estratégica, maximizamos tus beneficios como propietario mientras garantizamos una experiencia clara y sin cargos ocultos para el huésped.

Si buscas maximizar el rendimiento de tu alojamiento en plataformas como Airbnb o Booking, Gestión de Viviendas Turísticas Salamanca está aquí para ayudarte a lograrlo. Puedes contactarnos a través de este formulario o enviar un mensaje de WhatsApp.